Prinsessegracht 32, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een monumentaal 5-laags kantoorpand met kleine achterplaats. Prinsessegracht 32 ligt direct naast het
Museum Meermanno, direct tegenover het Malieveld en ligt tevens om de hoek van het gezellige Buurtschap 2005.

Bereikbaarheid:

door de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Per eigen vervoer is het object vanaf het Rijkswegennet (A4, A12, A13) via de Utrechtsebaan, Zuid Hollandlaan in enkele minuten te bereiken.

Direct om de hoek op het Korte Voorhout (tram 15 + 16) en aan de Kneuterdijk (bus 22, 24 en 28), zijn diverse opstapplaatsen voor bus- en tramlijnen gesitueerd.

Verhuurbaar oppervlak:

totaal 304,20 m² VVO kantoorruimte c.a., verdeeld als volgt:

souterrain: 62,60 m² berging/archief
bel-etage: 66,10 m² kantoor c.a.
1e verdieping: 59,90 m² kantoor c.a.
2e verdieping: 62,40 m² kantoor c.a.
3e verdieping: 53,20 m² kantoor c.a.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Binnenhof e.o. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “Gemengd-5” (artikel 9), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. wonen;
b. kantoor;
c. dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden.

N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.

Vergunningen:

huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het tijdig verkrijgen van alle (eventuele) van overheidswege benodigde vergunningen en ontheffingen die benodigd zijn voor het gebruik van het gehuurde in overeenstemming met de in de huurovereenkomst overeengekomen bestemming. De weigering of intrekking van een vergunning of ontheffing levert geen gebrek op aan het gehuurde en vormt ook geen grond voor ontbinding of vernietiging van een (te sluiten) huurovereenkomst.

Opleveringsdatum:

na wilsovereenstemming, doch niet eerder dan 1 augustus 2024.

Parkeergelegenheid:

het object beschikt niet over eigen parkeerplaatsen, doch in de nabij gelegen parkeergarage Museumkwartier bestaat de mogelijkheid om een kantoorabonnement (ma. t/m vr. 07:00 - 19:00 uur) af te sluiten voor een parkeerplaats.

Opleveringsniveau:

het object zal in casco staat worden verhuurd, doch is reeds voorzien van:

- verhoogde entree op bordes naar bel-etage;
- entree onder bordes naar souterrain;
- nette representatieve entree met tocht sluis;
- laminaat vloerafwerking op de begane grond;
- systeemplafond met inbouwspots op de begane grond;
- garderobe op de begane grond;
- toilet op de begane grond;
- houten trap naar eerste verdieping en souterrain;
- houten vloerafwerking op overloop 1e verdieping;
- tapijt vloerafwerking in kantoorkamers 1e verdieping;
- systeemplafond met inbouwspots op eerste verdieping;
- houten trap naar tweede verdieping;
- houten vloerafwerking op overloop 2e verdieping;
- tapijt vloerafwerking in kantoorkamers 2e verdieping;
- stuukplafonds met inbouw TL verlichting op 2e verdieping;
- houten vloerafwerking op overloop 3e verdieping;
- eenvoudige pantryruimte met kunststof vloerafwerking;
- toilet op de 3e verdieping;
- tapijtvloerafwerking in de kantoorkamer op de 3e verdieping;
- cv-gasinstallatie op 3e verdieping met radiatoren;
- diverse berg-/archiefruimten in het souterrain;
- pantryruimte met kunststof vloerafwerking in het souterrain;
- toilet in het souterrain;
- toegang naar achterplaats via het souterrain;
- poederblussers;
- brandslanghaspels;
- rookmelders;
- 6 airco-units;
- kabelgoten met elektra - en databekabeling (door voorgaande gebruikers aangelegd);
- intercom met deuropeners;
- patchmogelijkheden in het souterrain (door voorgaande gebruikers aangelegd).

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 4.995, -- per maand exclusief B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het
Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen, huurder zal rechtstreekse contracten aangaan met de nutsbedrijven dan wel de bedrijven die onderhoud dienen te plegen aan de binnen het gehuurde aanwezige installaties.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015).

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend kredietrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.