Laan van Waalhaven 287, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een kantoorruimte op de tweede verdieping. Deze ruimte is met lift en trap bereikbaar en beslaat de gehele tweede verdieping van het gebouw (bouwjaar 2008).

Op dit bedrijvenpark zijn gerenommeerde bedrijven zoals onder andere Euromaster, Wittebrug, Vaartland, DHL, De Roode Roos, Tesla en het NFI reeds gevestigd.

Bereikbaarheid:

het bedrijventerrein ligt nabij het knooppunt Ypenburg en heeft daar door directe snelwegverbindingen met Den Haag, Amsterdam (via de A4), Utrecht (via de A12) en Rotterdam (via de A13). Door de centrale ligging tussen Schiphol en Rotterdam/The Hague Airport zijn er ook internationaal goede en snelle aansluitingen voor het zakelijke verkeer. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De bushalte van bus 62 ligt pal voor de bedrijvencampus. De haltes van tramlijn 1 en 15 liggen eveneens op steenworp afstand.

V.V.O.:

het Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 424,80 m2 en is in zijn geheel op de tweede verdieping gelegen.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Ypenburg. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “Bedrijventerrein” (artikel 4), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. bedrijfsdoeleinden;
b. perifere detailhandel, waaronder wordt begrepen detailhandel in volumineuze goederen;
c. groothandel;
d. opslagdoeleinden.

N.B. inzage in het gehele bestemmingsplan, kan online via het omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/).

Parkeergelegenheid:

bij deze unit zijn totaal 4 parkeerplaatsen op eigen terrein voor verhuur beschikbaar. Aan de openbare weg zijn in redelijke mate (nog) onbetaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:

er is sprake van casco verhuur, doch de ruimte is voorzien van:

- centrale entree op rechterhoek voorzijde;
- liftinstallatie;
- hoofd- en noodtrappenhuis;
- kamerindeling met lichte scheidingswanden;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- airco-units (Panasonic);
- centrale cv-gasinstallatie met radiatoren;
- kabelgoten met elektra en databekabeling;
- mechanische ventilatie;
- eigen toiletgroep + invalidetoilet;
- pantry;
- brandslanghaspel;
- brandmeldinstallatie;
- noodverlichting;
- intercom.

Energiecertificaat:

A-label (geldig tot 14 september 2031).

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 135, -- per m2 per jaar exclusief servicekosten en B.T.W.

B.T.W.:

huurder dient medewerking te verlenen aan een met B.T.W. belaste huur- en verhuur.

huurbetaling:

per maand vooruit middels een automatische betalingsopdracht.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

indexering:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.


service-/ en energiekosten:

tegelijkertijd met de huurbetaling voldoet huurder aan verhuurder een voorschotbedrag ad € 35, -- per m2 per jaar te vermeerderen met de B.T.W. ten behoeve van:

- verbruik water + vastrecht;
- verbruik elektra + vastrecht;
- verbruik gas + vastrecht;
- maandelijkse schoonmaak algemene ruimte/glasbewassing;
- onderhoud installaties (airco/lift/brandmeldinstallatie);
- administratiekosten 5 %.

Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een verrekening tussen partijen plaatsvinden.

waarborg:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van drie maanden (basis) huurverplichting inclusief servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidsstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringang:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

overeenkomst:

standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW, aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem onveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

Vergunningen:

huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het tijdig verkrijgen van alle (eventuele) van overheidswege benodigde vergunningen en ontheffingen die benodigd zijn voor het gebruik van het gehuurde in overeenstemming met de in de huurovereenkomst overeengekomen bestemming. De weigering of intrekking van een vergunning of ontheffing levert geen gebrek op aan het gehuurde en vormt ook geen grond voor ontbinding of vernietiging van een (te sluiten) huurovereenkomst.